광산구 하남동 빌딩 경매, 7회 유찰 11억

한줄 요약

7회 유찰된 빌딩, 가격 매력적이지만 권리 분석 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층401호 (하남동,다승빌딩)

광주광역시 광산구 하남동에 위치한 다승빌딩 401호, 4층에 자리잡고 있습니다. 이 건물은 주변 상권이 활성화된 지역에 위치하여 접근성이 좋고, 인근에 다양한 편의시설이 있어 업무용으로 적합합니다. 그러나 면적 정보가 명시되지 않아 투자 시 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 64억 7,600만원이지만 현재 최저 입찰가는 11억 8,835만원입니다. 감정가의 18% 수준으로, 82% 할인된 금액입니다. 인근 비슷한 건물들과 비교해보면 상당한 할인율을 보이고 있어 매력적입니다. 예상 낙찰가는 12억 4,776만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 30일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 2023년 주식회사 뉴파크종합건설로부터 공사대금채권 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 402호와 연결되어 있다는 점과 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 가능성은 주의해야 할 점입니다. 임차인 관련해서는 등기부 및 현황조사서를 추가로 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 만큼 투자자들이 망설이는 이유가 있습니다. 무단 대수선 문제와 이로 인한 이행강제금은 악재로 작용할 수 있습니다. 그러나 매입 후 정비를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 수익률은 보수적으로 계산할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 12억 초반대를 추천하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 12억 5천만원 내외가 될 것으로 보입니다. 권리 및 건축물 상태를 철저히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.