평창동 부동산 경매, 4회 유찰 17억

한줄 요약

- 4회 유찰로 최저가 17억대, 평창동 대형 부동산 경매 기회

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 563-2

서울특별시 종로구 평창동에 위치한 부동산입니다. 면적은 698㎡로 대형 주택이나 빌라로 활용될 수 있는 크기입니다. 평창동은 고급 주택가로 유명하며, 주변에 자연이 많아 주거 환경이 쾌적합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용을 이용한다면 큰 문제가 되지 않을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 41억 7,404만원이었으나, 4회 유찰 후 최저입찰가는 17억 968만원으로 감정가의 40% 수준입니다. 평창동 인근의 대형 부동산 시세를 고려하면 상당히 큰 폭의 할인입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 수준인 17억 9,517만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 대항력 여부를 꼼꼼히 살펴야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 것 자체가 큰 리스크입니다. 투자자들이 관망하는 이유가 명확하지 않기 때문에, 임차인이나 권리 관계에 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만, 평창동의 고급 주택가라는 점에서 장기적으로 가치 상승의 여지가 큽니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 점을 고려할 때, 입찰자는 신중하게 접근할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높은 수준인 18억원 정도로 생각됩니다. 취등록세는 약 8,257만원으로 예상되며, 총 투자금은 18억 8,257만원 정도가 될 것입니다. 임차인 확인 및 명도 전략을 철저히 준비한 후 입찰을 고려해보세요.