금산 예미리 부동산 경매, 3회 유찰 47억

한줄 요약

솔직히 말하면, 금산군 예미리 부동산은 3번 유찰돼 가격이 확실히 매력적이지만, 권리분석에 신중해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 예미리 1

금산군 부리면 예미리 1에 위치한 이 부동산은 총 33,775㎡(약 10,216평)의 대규모 면적으로, 주로 야영장과 글램핑 시설로 이용되고 있습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 캠핑장 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 주의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 138억 7,892만원이었으나, 현재 최저입찰가는 47억 6,047만원까지 내려왔습니다. 인근 시세를 고려했을 때 66% 할인된 가격이라 확실히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 49억 9,849만원으로 보면 적정 수준일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1에서 목록78까지 2022년 7월 29일 설정된 근저당권이 있으며, 목록79와 80은 2023년 3월 14일에 설정된 근저당권이 말소기준입니다. 제시외 건물과 이동 및 철거가 용이한 글램핑 시설은 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

가격은 매력적이지만, 솔직히 말하면 농지취득자격증명 등 복잡한 절차와 권리분석의 어려움이 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 수익률을 따진다면, 매입 후 캠핑장 운영이나 개발 가능성이 높아 보입니다. 예상 수익률은 시설 운영 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 49억대 초반으로 잡는 것이 좋겠습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이니 이 정도면 충분히 매력적인 가격입니다. 취등록세는 약 2억 2,993만원을 예상하여 총 투자금은 49억 9,849만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 현실적인 낙찰가와 권리분석의 안정성을 충분히 고려하여 입찰에 참여하길 추천합니다.