경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3 부동산 경매, 5회 유찰로 84% 할인

한줄 요약

경기도 용인시 처인구의 대규모 부동산 경매, 5회 유찰로 감정가 대비 84% 할인된 가격에 매입 기회가 있습니다만, 주의할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 685-3

이 부동산은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리에 위치하고 있으며, 면적은 무려 32,042㎡(약 9,692평)입니다. 넓은 면적을 생각하면 각종 개발 가능성이 엿보이지만, 주변 환경과 교통 상황을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 이 지역은 아직 개발이 덜 되어 있는 편이라 접근성 면에서 약간의 불편함을 감수해야 할 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,197만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 1억 2,134만원까지 내려가 있습니다. 이는 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려하면 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰이 반복된 이유를 면밀히 파악해야 하죠. 예상 낙찰가는 1억 2,741만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 5월 4일에 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 특이사항으로 목록6의 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다. 임야의 특성상 분묘가 있을 가능성이 있으며, 이는 분묘기지권의 성립 여지가 있으므로 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 리스크가 상당합니다. 특히 임야와 도로의 사용 상태, 그리고 분묘기지권 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 장기적으로 개발이 진행된다면 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 개발 계획이나 임대 계획이 없이는 추정하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰자가 많지 않을 것으로 보입니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 권리분석과 현장 방문을 통해 명확한 판단이 필요합니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 586만원을 포함한 총 투자금 1억 3,327만원을 고려해 1억 2,500만원 이하로 설정하는 것이 좋겠습니다. 단, 분묘나 임야의 명도 문제는 반드시 해결 가능한지 확인해야 합니다.