진천 광혜원면 부동산 경매, 4억

한줄 요약

이 물건은 1회 유찰 후 가격 매력이 커졌으나, 농지취득자격증명 제출 필요로 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로 104-3

충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로에 위치한 이 부동산은 834㎡(약 252평) 규모로, 넓은 면적을 자랑합니다. 인근에는 주거 지역과 농업 지역이 혼재되어 있어 활용 가능성이 다양합니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,895만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 4억 1,926만원으로 약 30% 할인된 상태입니다. 주변 유사 매물의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 4,023만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년과 2018년에 설정된 근저당권들이며, 우선 말소 가능한 상태입니다. 그러나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 농지취득자격증명 제출이 필수라 리스크가 있습니다. 또한, 제시외 건물인 컨테이너 하우스는 매각에서 제외됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명의 필요성 때문에 접근이 까다로울 수 있습니다. 하지만, 인근 시세 대비 저렴한 가격과 넓은 면적은 큰 장점입니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 농업용으로 활용할 계획이 있다면 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 증가할 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 4억 4,023만원 수준으로, 취등록세 약 2,025만원을 포함해 전체 투자금은 약 4억 6천만원으로 예상됩니다. 입찰 전 농지취득자격증명 관련 서류를 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.