유성 봉명동 오피스텔 경매, 3회 유찰 977만

한줄 요약

오피스텔이 977만원에 경매로 나왔지만, 대지권 문제를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 대양오피스텔입니다. 8층 815호로, 소형 오피스텔이죠. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상 교통이 편리합니다. 유성온천역이 가까워 접근성이 좋고, 주변에 상업시설도 많아 생활 인프라는 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,850만원이지만 3회 유찰되어 최저입찰가는 977만원까지 내려왔습니다. 주변 오피스텔 시세와 비교하면, 감정가 기준으로도 저렴한 편입니다. 특히, 66%가량 할인된 가격이니 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 1,026만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 2일의 압류입니다. 하지만 대지권이 미등기 상태라 이 부분이 가장 큰 리스크입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대지권이 없다면 건물만 소유하게 되는 상황이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대지권 문제는 큰 악재입니다. 그러나 인근 상권의 발전 가능성을 고려하면 매력적인 물건일 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 높을 수 있지만, 대지권 문제로 인해 리스크가 큽니다. 이 문제를 해결할 수 있다면 장기적으로 수익을 볼 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 대지권 문제로 인해 예상 경쟁률은 높지 않을 겁니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 크게 다르지 않은 수준인 977만원에서 1,026만원 사이가 적당합니다. 취등록세는 약 47만원 정도가 예상되며, 대지권 문제 해결 방안을 반드시 고려한 후 입찰에 참여해야 할 것입니다.