대전 원동 상가 경매, 1회 유찰 2억

한줄 요약

대전 원동 상가, 1회 유찰로 감정가 대비 31% 저렴하게 입찰 가능.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 원동 85-46

대전광역시 동구 원동에 위치한 상가입니다. 면적은 약 363.6㎡(110평)로, 꽤 넓은 편입니다. 대전역과 가깝고, 주변에 다양한 상업시설이 있어 입지가 괜찮습니다. 교통도 편리해 유동인구가 많은 지역이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 9,545만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 682만원입니다. 감정가 대비 31% 저렴한 가격이죠. 인근 상가 시세와 비교했을 때 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 1,716만원으로, 이는 해당 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 1월 15일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 건물 소유가 구분소유적 공유관계인지 불분명하다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 위치가 좋아 수익률 측면에서 긍정적입니다. 그러나 건물 소유권 문제와 임차인 대항력 여부는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서 어려움을 겪을 수도 있어 이를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 2억 1,716만원 내외로 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 2,714만원이 예상됩니다. 입찰 시 건물 소유권 문제와 임차인 관련 리스크를 충분히 고려해야 하며, 명도 계획도 미리 세워야 할 것입니다.