화성 금당리 공장 경매, 9.7억

한줄 요약

화성 금당리 공장 경매, 유치권 이슈 확인 필요

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 마도면 금당리 230-17

경기도 화성시 마도면 금당리에 위치한 이 공장은 총 면적 2201.0㎡(665.8평)입니다. 공장과 관련된 호이스트 크레인, 제시외 수목까지 포함된 일괄 매각입니다. 주변은 주로 산업단지와 농경지로 이루어져 있으며, 접근성은 차량을 통해 가능하나 대중교통은 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 9,850만원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 9억 7,895만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 공장과 토지가격을 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이나, 유치권 이슈를 고려해야 합니다. 예상 낙찰가를 10억 2,790만원 전후로 예측합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 25일 설정된 근저당권입니다. 장인건설 주식회사가 유치권 신고를 했으나, 성립 여부에 대한 불분명함과 행사된 바가 없다는 확인서가 제출된 상태입니다. 유치권의 실제 성립 여부는 신중히 확인해야 합니다. 현재 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 유치권 이슈입니다. 만약 유치권이 성립된다면, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 하지만, 유치권 문제가 없다면 가격적인 메리트는 큽니다. 공장 특성상 월세 전환 시 수익률은 낮을 수 있으나, 대규모 공장용지로서의 가치는 있습니다. 취등록세 약 4,728만원을 포함한 총 투자금은 약 10억 2천만원 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 가격이 내려가면서 입찰 경쟁률은 높아질 것으로 보입니다. 내 경험상, 유치권 문제가 해결되지 않으면 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 최대 10억 5천만원을 넘지 않는 것이 좋겠습니다. 최종적으로 유치권 관련 법적 검토가 선행되어야 안전한 투자가 될 것입니다.