유성 유성대로 건물 경매, 11억

한줄 요약

유성구 유성대로 건물 경매가 1회 유찰 후 11억 1,037만원으로 매력적인 가격에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8

대전광역시 유성구 유성대로1689번길에 위치한 이 건물은 근린생활시설과 다가구주택이 혼합된 형태입니다. 총 면적은 271.2㎡(약 82평)으로, 1층은 소매점으로 운영 중이고, 2층부터 4층까지는 주거 공간으로 사용되고 있습니다. 유성구는 대전의 대표적인 주거 및 상업지역으로, 교통편도 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 8,625만원으로 책정되었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 11억 1,037만원입니다. 감정가 대비 약 31% 저렴하게 나왔고, 인근 유사 건물의 매매 시세와 비교해도 경쟁력이 있습니다. 예상 낙찰가를 11억 6,589만원 정도로 예측해 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 건물의 말소기준권리는 2021년과 2020년에 설정된 근저당권들입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 특히 대항력 있는 임차인이 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없어 보이지만, 추가로 현장 확인이 필요할 것입니다.

투자 관점에서 보면

유성구는 지속적인 개발과 인구 증가로 인해 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 이 건물의 경우, 1층 상가 수익과 2층 이상의 주거 수익을 동시에 고려할 수 있어 매력적입니다. 다만 솔직히 말하면, 임차인 관계가 복잡할 경우 명도에 시간이 걸릴 수 있는 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 경매는 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상합니다. 1회 유찰로 가격이 매력적으로 내려왔기 때문입니다. 권장 입찰가는 11억 5천만원 선으로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 11억 6천만원으로 예상됩니다. 입찰 시 임차인 관계와 명도 가능성을 미리 철저히 조사하는 것이 관건입니다.