광주 학동 토지 경매, 5회 유찰 2,601만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 2,601만원, 하지만 분묘와 권리 관계가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 학동 713-25

광주광역시 동구 학동에 위치한 이 토지는 2062.0㎡(약 623.8평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 학동은 광주 도심과 가까워 접근성이 좋지만, 솔직히 말하면 직접적인 개발 호재는 뚜렷하지 않습니다. 주변에 산재한 수목과 비닐하우스가 있으며, 교통 여건은 무난한 편입니다. 그러나 분묘가 있다는 점은 확실히 눈에 거슬립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,072만원이지만 5회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 2,601만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 28% 수준으로, 인근 토지 시세와 비교해도 매우 저렴합니다. 하지만, 이렇게 낮은 가격에 시장의 관심을 끌지 못한 이유는 분명히 있는 법이죠. 예상 낙찰가는 약 2,731만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2021년 4월 28일 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 연고 미상의 분묘가 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 사항은 확인되지 않았지만, 분묘 문제로 인한 법적 분쟁 가능성을 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘가 있는 토지는 매입 후 처리가 까다로울 수 있습니다. 매입 후 이익을 본다고 해도, 분묘 이전이나 철거 비용이 예상보다 많이 들 수 있습니다. 따라서 투자 수익률은 불확실하며, 예상 외의 비용 발생 가능성을 항상 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 분묘 문제를 어떻게 해결할지 명확한 계획이 있는지가 중요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 2,700만원대가 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 125만원으로 예상됩니다. 이 물건은 분묘 문제를 해결할 수 있는 능력과 시간이 있는 투자자에게만 추천합니다.