담양 창평리 공업용지 경매, 4.8억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이지만, 현장 상태와 권리분석을 꼼꼼히 챙겨야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21

이 물건은 전라남도 담양군 창평면 창평리에 위치한 공업용지입니다. 총 면적은 4090.0㎡(약 1237.2평)로, 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 공업지역으로 개발 가능성이 있지만, 교통 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다. 공업용 부지로 이용 중인 부분과 나지로 남아 있는 부분이 혼재되어 있어, 추후 개발 계획에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 7,051만원이었으나, 3회 유찰되어 최저입찰가는 4억 7,959만원으로 감정가 대비 56% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교해 볼 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 357만원 수준으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 6일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있으며, 정상 작동 여부는 불확실합니다. 특히, 저온창고는 가동되지 않고 있는 상태이며, 도로로 이용 중인 부지의 경계 측량이 필요한 점이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 가격 매력은 충분하지만, 제시외 건물과 기계기구의 상태가 불확실하고, 경계 측량이 필요하다는 점이 걸립니다. 예상 수익률은 선택과 활용에 따라 달라질 수 있지만, 수변전 설비와 폐수처리시설의 상태를 먼저 점검하는 것이 필요합니다. 담양 지역의 개발 계획을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격이면 경쟁이 예상됩니다. 권장 입찰가는 5억 초반을 넘지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 고려할 경우, 약 2,316만원이 추가로 필요하며, 총 투자금은 약 5억 2천만원 정도로 예상됩니다. 명도는 제시외 물건의 상태 파악 후 진행해야 할 것으로 보입니다.