동작 대방동 부동산 경매, 4회 유찰 5.7억

한줄 요약

4회 유찰된 대방동 부동산, 감정가 대비 60% 할인된 가격이지만, 꼼꼼한 권리분석과 현장 점검이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 대방동 379-7

대방동 379-7에 위치한 이 부동산은 122.4㎡(약 37평)의 면적을 자랑합니다. 위치적으로는 서울 내에서도 교통이 편리한 지역에 속하며, 다양한 생활 편의시설이 근처에 있어 주거지로서의 매력도 높습니다. 하지만, 이 부동산에 대한 접근은 대방동 379-29 토지를 경유해야 한다는 점이 번거롭습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 14억 633만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 5억 7,603만원으로 대폭 하락했습니다. 4회 유찰은 그만큼 입찰자들이 신중하게 접근하고 있다는 신호입니다. 인근 시세와 비교해보면 약 60% 할인된 가격이지만, 예상 낙찰가는 6억 483만원 선으로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 6일 설정된 근저당으로, 선순위가 확실하게 해결 가능한지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 해야 하며, 위반건축물이라는 점에서 건축법 관련 이슈도 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함이라는 특이사항도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 양날의 검입니다. 할인율이 큰 만큼 초기 투자금 부담은 적지만, 접근성 문제와 위반건축물 이슈는 걱정거리입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 보고 있지만, 명도 과정과 권리관계 해결은 리스크가 큽니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰자들이 철저히 분석하고 접근할 물건입니다. 권장 입찰가는 6억 초반을 제안하며, 취등록세는 약 2,782만원을 고려해야 합니다. 철저한 현장 답사와 권리분석이 필수적인 만큼, 자신이 없다면 신중히 재고해볼 필요가 있습니다.