광주 북구 서양로 부동산 경매, 13회 유찰 250만

한줄 요약

13번 유찰된 물건, 최저가 250만원으로 도전할 만하지만, 명확한 이유 파악이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/296

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 3층326호

광주광역시 북구 서양로 20에 위치한 이 부동산은 3층 326호로 등록되어 있습니다. 면적은 0.0㎡로 기재되어 있으나, 구체적인 사용 목적이나 구조는 명시되지 않았습니다. 따라서 직접 방문하거나, 추가적인 자료를 통해 확인이 필요합니다. 주변은 주거지역으로, 교통이나 생활편의시설 접근성 면에서 나쁘지 않은 위치로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 5,200만원인 이 물건은 무려 96% 할인된 250만원에 최저입찰가가 책정되어 있습니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때, 거의 공짜 수준의 가격입니다. 하지만 이렇게 낮은 가격에도 13번이나 유찰된 이유를 생각해보면, 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 쉽게 접근하지 못하는 이유가 있을 겁니다. 예상 낙찰가를 262만원 전후로 보고 입찰 전략을 짜야 할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 7일 경매개시결정으로 설정되어 있으며, 특이사항은 없습니다. 하지만 임차인 현황에 대한 확인이 필요합니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 전입일과 확정일자를 파악하고, 대항력 여부를 체크해야 합니다. 특히 유치권이나 법정지상권에 해당할 가능성이 있는지도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 250만원이라는 가격은 매력적이지만, 그만큼 리스크도 클 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 먼저 이 부동산의 실제 사용 가능성과 수익 창출 가능성을 평가해야 합니다. 주변 개발 계획이나 인프라 개선 여부도 확인하면 좋겠죠. 하지만 13번 유찰된 상황은 심각한 악재가 있을 수 있음을 암시합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 보통 경쟁률이 낮습니다. 그렇다고 방심하기엔 리스크가 큽니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 260만원 수준으로 보고, 취등록세 약 12만원을 포함해 총 투자금을 272만원 정도로 예상합니다. 그러나 명도 난이도나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근해야 할 것 같습니다.