나주 황용리 임야 경매, 5회 유찰 247만

한줄 요약

5회 유찰된 나주 황용리 임야, 감정가 대비 72% 할인된 가격으로 경매에 나왔지만, 맹지라는 점이 주의할 부분입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8

이 물건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리에 위치한 임야입니다. 면적은 298.0㎡로 약 90.1평에 해당하죠. 현재 공부상 지목은 임야지만, 현황은 전으로 활용되고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주로 자리잡고 있어, 자연적인 환경을 자랑하지만 교통 및 인프라가 다소 부족한 편입니다. 그 점을 염두에 두세요.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 864만원이었으나, 5회 유찰을 겪으며 현재 최저입찰가는 247만원으로 감정가 대비 72% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 유사 물건과 비교할 때, 이 정도 가격이라면 충분히 매력적인 수준이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 260만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

해당 물건의 말소기준권리는 2017년 11월 20일 설정된 가압류입니다. 맹지인 특성상 접근성이 떨어져 실질적인 가치가 낮아질 수 있습니다. 임차인 현황은 불분명하니, 등기부등본과 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 꼼꼼한 사전조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 저렴한 가격입니다. 다만 맹지라는 점이 걸림돌이 될 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 도로 개설 계획이 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 생길 수 있겠지만, 현재로서는 수익률을 기대하기 어렵습니다. 이런 점에서 단기로는 큰 메리트가 없습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보고, 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 250만원 수준으로 잡을 것입니다. 취등록세는 약 11만원이 추가될 것으로 예상되며, 총 투자금은 261만원 정도가 될 것입니다. 장기적인 관점에서 접근 가능성을 높일 수 있는 방안을 모색해야 할 것입니다.