경산 서부리 토지 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 이 토지는 감나무가 심어져 있어 매력적이지만, 타인 점유와 분묘 문제가 있어 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 자인면 서부리 413

경상북도 경산시 자인면 서부리 413에 위치한 이 토지는 면적이 2489㎡(약 752.9평)로 넓습니다. 주변은 농촌 지역 특유의 한적한 환경을 가지고 있으며, 대구와의 접근성도 나쁘지 않습니다. 이 토지에는 감나무가 식재되어 있어 감나무의 가치를 고려할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,756만원이었으나, 현재 최저입찰가 8,834만원으로 66% 할인된 상태입니다. 근처 비슷한 조건의 토지가 약 1억 5천만원 정도에서 거래되고 있어, 현재 최저가가 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 9,276만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 2일의 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재 토지 일부가 타인 점유 중인 것으로 보입니다. 또한 연고 미상의 분묘가 있어, 이는 명도 과정에서 문제를 일으킬 수 있는 요소입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 점도 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 가격 측면에서는 굉장히 매력적입니다. 하지만 타인이 점유 중인 부분과 분묘 문제는 리스크가 됩니다. 만약 이 문제들을 해결할 수 있다면, 감나무의 부가가치와 함께 장기적으로 수익을 낼 가능성이 있습니다. 예상 수익률을 따져보면 월세 전환 시 연 5% 이상도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮지만, 분묘와 점유 문제로 인해 쉽게 접근하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 9천만원 전후로 보고, 취등록세는 약 426만원이 예상됩니다. 솔직히 말하면, 문제 해결에 대한 명확한 계획이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋습니다.