종로 적선동 사무실 경매, 4회 유찰 1.9억

한줄 요약

종로 적선동 사무실, 4회 유찰로 최저가가 매력적이나, 내부 상황 불명확성이 리스크.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘)

서울 종로구 적선동에 위치한 이 사무실은 광화문플래티넘 건물의 지하 1층에 자리하고 있어요. 주변은 서울의 핵심 비즈니스 지역으로, 교통이 편리해 접근성은 좋습니다. 하지만, 면적 정보가 0㎡로 제공되어 있어, 실제 면적 확인이 필요하다는 점이 조금 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 6,700만원이었던 이 물건은 4회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 1억 9,128만원으로 내려왔습니다. 인근 사무실의 실거래가와 비교해보면 약 60% 할인된 가격이지만, 유찰이 반복된 이유를 신중히 고려해야 합니다. 예상 낙찰가를 2억 근처로 잡고 접근하는 것이 무난할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 10월 4일의 근저당입니다. 일괄매각 조건이라 다른 목록의 권리관계도 함께 살펴야 하며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 사무실로 사용 중이나, 일부 실 이용 상황이 상이하다는 점에서 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점이 무언가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 이 지역의 상업적 입지를 고려하면 매력적인 투자 기회일 수도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상도 가능하지만, 내부 상태 및 점유 문제를 해결해야 가능합니다. 광화문 지역의 상권 회복세가 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 명도나 권리 문제에 신경을 써야 해요. 권장 입찰가는 2억 84만원 선으로 잡고, 취등록세 약 923만원을 포함해 총 투자금을 2.1억 정도로 예상합니다. 리스크를 감수할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다.