대덕 대화동 부동산 경매, 37억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 떨어졌지만 권리분석과 산업집적법 규정 적용 여부가 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/755

경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 대화동 254-62

이번 경매 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 부동산으로, 면적은 무려 6243.0㎡(1888.5평)에 달합니다. 이 지역은 주로 공단과 주거 지역이 혼재된 곳으로, 교통도 비교적 양호한 편입니다. 대전지방법원에서 진행되는 이 물건은 일괄매각으로 제시외 수목도 포함되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 76억 5,835만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 37억 5,259만 원으로 감정가의 48% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 이 정도의 대규모 토지가 이 가격이라면, 52% 할인된 셈인데요. 예상 낙찰가는 약 39억 4,022만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 22일 경매개시결정이며, 근저당권이 여러 개 존재합니다. 특히 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조 규정이 적용된다는 점이 눈에 띄는데요, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 큰 할인율에 있습니다. 하지만 산업집적법과 관련된 규정이 걸림돌이 될 수 있어, 사전에 충분한 법적 검토가 필요합니다. 예상 수익률은 지역의 발전 가능성에 따라 달라지겠지만, 산업단지 인근이라는 점에서 잠재력은 있다고 봅니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰을 거듭한 만큼 높지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 권장 입찰가는 40억 원을 넘지 않는 선에서 조정하는 것이 안전할 것으로 판단되며, 취등록세 약 1억 8,125만 원을 포함한 총 투자금은 약 41억 2,147만 원이 될 것입니다. 산업집적법 적용 여부와 임차인 대항력 부분만 명확하다면, 도전해볼 만한 가치가 있습니다.