경산 진량읍 부동산 경매, 3회 유찰 2천4백

한줄 요약

경산 진량읍의 부동산이 3회 유찰되어 감정가 대비 66% 할인된 가격에 입찰 가능하지만, 맹지라는 점이 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 진량읍 아사리 101

이 부동산은 경상북도 경산시 진량읍 아사리에 위치하고 있습니다. 면적은 386.0㎡, 약 116.8평입니다. 그러나 이 물건의 가장 큰 문제점은 맹지로, 남측으로 지적도상 도로부지에 접하고 있으나 실제로는 도로가 없는 상태입니다. 주변 환경은 농지로 둘러싸여 있으며, 특별한 개발 호재는 보이지 않습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 7,018만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2,407만원입니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴해 보입니다. 하지만 내 경험상, 맹지라는 특수한 상황 때문에 실제 거래가 쉽지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2,527만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 권리가 없어 근저당권은 낙찰 시 말소될 것입니다. 그러나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않고 원상회복명령도 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 해당 지역에 특별한 개발 계획이 없다면, 장기적으로 보유해야 하는 상황이 올 수 있습니다. 또한, 농지 취득 자격이 있어야 하므로 이 부분도 투자자의 자격 요건을 체크해야 합니다. 예상 수익률은 현재로선 긍정적이지 않습니다.

내가 입찰한다면

내가 이 물건에 입찰한다면, 입찰가를 2,500만원 이하로 설정할 것 같습니다. 예상 경쟁률은 맹지라는 점 때문에 낮을 것으로 보입니다. 취등록세는 약 116만원으로, 총 투자금은 2,523만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 맹지라는 큰 리스크를 감수할 만한 메리트가 있는지는 고민해봐야 할 것 같습니다.