나주 용산동 토지 경매, 4회 유찰 2,801만

한줄 요약

이 물건은 가격이 매력적이지만 경계 문제와 지분 매각 조건이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 용산동 298-1

전라남도 나주시 용산동에 위치한 이 토지는 956㎡, 약 289.2평 규모로 꽤 넓은 편입니다. 전원주택이나 소규모 농장, 주차장으로 활용 가능해 보입니다. 용산동은 나주시 내에서도 비교적 조용한 지역으로, 주변에 대형 상권이나 인프라는 부족합니다. 하지만 조용한 환경에서의 개발 가능성을 노려볼 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,816만원이었으나, 현재 네 번의 유찰 끝에 최저입찰가는 2,801만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 65% 할인된 가격입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 꽤 매력적인 가격이지만, 주변 개발 상황을 고려할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 2,941만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 20일 가압류로, 이는 낙찰 시 소멸됩니다. 하지만 제시외 수목과 북측 일부에 인접지번의 건물이 점유하고 있을 가능성이 있어, 지적경계측량이 필요할 수 있습니다. 또한 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 매각 후에도 권리 관계에 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 그러나 경계 문제와 지분 매각 조건이 변수로 작용할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 호재가 있다면 장기적으로 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 반면, 인접지번의 건물 점유와 지적경계 문제는 직접적인 리스크로 작용할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 지분 매각 조건을 고려할 때 권장 입찰가는 2,900만원을 넘지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 135만원으로, 총 투자금은 약 2,936만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 인접지번 건물의 점유 상태와 지적경계 문제를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.