서신면 더경프라자 경매, 8회 유찰 31억

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이 경매 물건은 높은 할인율에도 불구하고 유치권 문제와 점유 상태가 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 1층103호 (더경프라자1동)

이 물건은 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18에 위치한 더경프라자 1층 103호입니다. 면적은 0.0㎡로 명확히 기재되어 있지 않지만, 상업용 건물로 추정됩니다. 주변은 산업단지로 구성되어 있어 상업 활동에 적합한 위치로 보입니다. 교통편은 대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 91억 8,700만원으로 상당히 높은 편이지만, 최저입찰가는 31억 5,114만원입니다. 이는 감정가의 34%로, 무려 66% 할인된 가격이에요. 인근 시세와 비교해도 매우 저렴하지만, 8회 유찰된 이유는 따로 있을 겁니다. 예상 낙찰가는 33억 869만원 정도로 잡아볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 4일 설정된 근저당입니다. 그러나 이 물건의 가장 큰 리스크는 여러 유치권 신고가 있다는 점입니다. 특히 주식회사 굿웰과 완일이앤씨의 유치권 주장은 법적 분쟁으로 이어졌고, 일부는 이미 원고 승소 판결을 받았으므로 유치권 문제 해결이 쉽지 않을 수 있어요. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 8회나 유찰된 물건은 매력적이면서도 위험 요소가 많습니다. 높은 할인율은 매력적이지만, 유치권 문제와 불확실한 임차인 현황은 큰 리스크로 작용합니다. 수익률 면에서도 유치권 문제가 해결되지 않으면 큰 이익을 기대하기 어려울 수 있어요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 유치권 문제로 인해 매수 후 명도 과정이 복잡할 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 31억 대로 설정하되, 유치권 문제에 대한 해결 가능성을 철저히 검토해야 해요. 취등록세는 약 1억 5,220만원이 예상되며, 총 투자금은 33억 6,334만원 정도로 예상됩니다. 나의 판단이라면, 유치권 문제 해결 가능성이 확실하지 않다면 입찰을 신중히 고려할 것 같습니다.