문주리 토지 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

이번 물건은 2회 유찰로 최저가가 매력적이지만, 농지취득 자격증명 필요가 변수가 될 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2

문주리 토지는 세종특별자치시 연동면 문주리에 위치해 있으며, 면적은 1128.2㎡ (약 341.3평)입니다. 주위는 농촌 지역으로, 도시 생활의 번잡함에서 벗어나고 싶은 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 교통이나 편의시설 측면에서는 다소 불편할 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,092만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 3,765만원으로 감정가의 48% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 큰 할인율이지만, 2회 유찰된 이유를 고려해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,453만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 세종특별자치시로 행정구역이 변경된 점과 농지취득 자격증명이 필요하다는 점이 있습니다. 자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득 자격증명입니다. 하지만 세종특별자치시라는 위치적 매력과 낮은 최저입찰가는 투자 매력 포인트가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 특성과 개발 가능성에 따라 달라질 수 있겠지만, 현재로서는 명확한 호재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 토지에 입찰하려면 농지취득 자격증명 확보가 선행되어야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 이 물건에 관심이 있는 경쟁자들 간의 치열한 싸움이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 1억 4천만원 초반대, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 4,119만원 정도로 예상됩니다.