수원 인계동 오피스텔 경매, 12회 유찰 123만

한줄 요약

12번 유찰된 수원 인계동 오피스텔, 최저입찰가가 123만원까지 떨어져 기회로 보이지만 임차인 인수 리스크가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층713호 (인계동,드라마시티)

이 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 드라마시티 오피스텔입니다. 면적은 29.4㎡(약 8.9평)로, 7층에 위치해 있습니다. 인계동은 수원의 중심지로, 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 교통도 편리하여 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 8,900만원에 비해 최저입찰가 123만원은 파격적입니다. 이 정도면 거의 무료에 가까운 수준인데요. 인근의 다른 오피스텔 시세가 대략 1억에서 1.2억 정도이니, 이 물건은 단순 가격만 보면 기회라고 할 수 있습니다. 하지만 12번 유찰된 이유를 생각해 보면 단순히 가격만 보고 결정하기는 어려울 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

권리 분석이 중요합니다. 말소기준권리는 2021년 11월 8일에 설정된 전세권입니다. 문제는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점입니다. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 그 잔액을 인수해야 합니다. 이 부분이 입찰자들이 가장 꺼리는 부분일 것입니다. 등기부와 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 악재는 임차인 인수 리스크입니다. 아무리 저렴하게 매입하더라도, 임차인의 보증금 인수가 예상보다 많다면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 긍정적인 면을 본다면, 수원 인계동은 꾸준한 수요가 있는 지역이기 때문에 임차인을 잘 관리하면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건 입찰은 정말 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 남은 임차 보증금을 인수해야 하는 리스크를 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가 123만원을 기준으로 하되, 임차보증금 인수 금액을 최대한 줄일 방법을 찾아야 합니다. 취등록세는 약 5만원으로 예상되지만, 임차보증금 인수 금액에 따라 총 투자금이 달라질 것입니다.