제주 금등리 토지 경매, 5회 유찰 3.9억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 대폭 하락한 제주 금등리 토지, 하지만 농지취득자격증명서 및 권리관계 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63

제주특별자치도 제주시 한경면 금등리에 위치한 이 토지는 면적이 14318.0㎡(약 4331.2평)에 달합니다. 주변에는 농촌 지역 특유의 평화로운 환경이 펼쳐져 있으며, 전원주택이나 농업 용도로 활용하기에 적합해 보입니다. 하지만 교통이 다소 불편할 수 있으니 차량 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 4,347만원이지만, 무려 5회 유찰되면서 최저입찰가는 3억 9,386만원으로 감정가의 16% 수준까지 떨어졌습니다. 이렇게 큰 폭의 할인이 이루어졌다는 것은 뭔가 숨겨진 문제나 매입 후 리스크가 있을 가능성을 시사합니다. 주변 유사 토지의 실거래가를 조사해보면, 이번 경매의 할인율은 매우 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 19일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 여러 제시외 건물이 매각에서 제외되며, 농지취득자격증명서가 필요합니다. 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의를 거쳐야 하므로, 사전에 관련 서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 하며, 매각기일 전에 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자 관점에서 꽤나 복잡한 물건입니다. 농지취득자격증명서의 발급 이슈와 제시외 건물들이 매입 후 상당한 관리와 추가 비용을 요구할 가능성이 있습니다. 하지만, 낮은 낙찰가로 인해 장기적으로는 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 제주도의 지속적인 관광 개발과 인프라 확장 계획도 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높은 4억 1,356만원 전후로 설정하는 것이 적절할 듯 합니다. 취등록세는 약 1,902만원이 예상되므로, 이를 포함한 전체 투자금을 미리 계산해보는 것이 필요합니다. 명도 절차가 복잡할 수 있으니, 입찰 전 법률 자문을 받는 것도 추천합니다.