양산 물금읍 상가 경매, 8회 유찰 4천만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 4,727만원, 진입장벽 낮아진 지금이 기회일 수도.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 1층108호 (양산유림노르웨이아침)

양산시 물금읍 메기로에 위치한 '양산유림노르웨이아침' 1층 상가입니다. 면적에 대한 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로 근린생활시설로 활용 가능한 장소입니다. 주거지와 상업지의 경계에 위치해 있어 유동인구는 적당할 것으로 보입니다. 교통 접근성도 나쁘지 않은 편이지만, 실질적인 상권 형성 여부는 현장 방문 후 판단이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 2,000만원에서 최저입찰가 4,727만원으로 95% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세를 감안할 때, 같은 규모의 상가가 2억 이상 거래되었다면, 이번 경매는 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4,963만원 전후로 잡고, 이 기준에서 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 20일 설정된 근저당권입니다. 따라서, 이보다 선순위로 존재하는 권리가 없음을 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성도 배제할 수 없습니다. 이 부분은 반드시 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점은 매력적이면서도 동시에 리스크가 있는 신호입니다. 장기간 유찰되었다는 것은 매수자가 꺼리는 이슈가 있을 가능성이 큽니다. 수익률을 계산할 때, 보수적으로 접근해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 추산할 수 있지만, 공실 리스크와 유지보수 비용을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만, 입지와 상권을 직접 확인한 후에 입찰하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 4,800만원대로 설정합니다. 취등록세는 약 228만원으로 총 투자금은 5,200만원 전후가 예상됩니다. 이 물건에 대해선 현장 방문 후 최종 결정을 내리는 것이 현명합니다.