담양 창평리 부동산 경매, 3회 유찰 4.8억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 리스크가 적지 않은 물건이라 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/121

경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 창평면 창평리 1-21

전라남도 담양군 창평면 창평리에 위치한 이 부동산은 면적이 4090㎡(약 1237평)에 달하는 대규모 부지입니다. 일단의 공업용 부지로 이용되고 있으며, 일부는 나지와 도로로 사용 중입니다. 주변은 주로 공업 지역으로, 주거 환경보다는 산업적 활용에 더 적합한 위치입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 산업단지와의 접근성이 중요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 10억 7,051만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 7,959만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근 비슷한 부지의 실거래가와 비교하면 상당한 할인율이지만, 유찰된 이유가 있다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 예측 낙찰가는 5억 357만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 기계기구가 매각에 포함되어 있으나, 정상작동 여부가 불확실하다는 점이 걸립니다. 또한, 일부 부지는 경계를 접하고 있어 경계 측량이 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 산업용 부지로서의 가치가 있습니다. 하지만 제시외 물건의 상태와 매각 제외된 적치물, 저온창고의 비가동 상태 등은 리스크 요소입니다. 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자가 필요할 수 있으며, 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 5억 전후가 적당합니다. 취등록세는 약 2,316만원 정도 예상되며, 총 투자금은 5억 2,673만원 정도로 잡아야 할 것 같습니다. 다만, 매각 후 명도 절차가 수월할지 여부를 꼼꼼히 체크해야 하며, 매각 제외된 적치물에 대한 처리 계획도 준비해야 합니다.