부평 십정동 아파트 경매, 1회 유찰 1.1억

한줄 요약

1회 유찰로 30% 할인된 가격, 임차인 대항력 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 백범로442번길 9-10, 4층403호 (십정동,도담로즈빌)

인천 부평구 십정동에 위치한 이 아파트는 4층 403호로, 도담로즈빌 내에 자리 잡고 있습니다. 면적은 제공되지 않았지만, 주변 인프라와 교통편은 나쁘지 않습니다. 부평역이 가까워 서울 접근성이 좋고, 생활 편의시설도 충분히 갖춰져 있어 거주 및 임대 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 1억 7,000만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가가 1억 1,900만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교해보면, 평균 거래가 대비 약 28% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 감정가 대비 약 73% 수준인 1억 2,495만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 4월 15일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서를 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가지는 경우 배당 순위에 영향을 미칠 수 있으니, 이를 사전에 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 부평구의 지속적인 개발과 인프라 확충 계획을 고려하면, 중장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로, 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 다만, 임차인 대항력의 리스크는 항상 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 2,495만원 전후로 설정하되, 임차인 대항력 문제를 해결할 수 있는 준비가 필요합니다. 취등록세 약 574만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 3,069만원이 예상됩니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 자금 계획이 필수입니다.