김해 내동 상가 경매, 9회 유찰 1천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 9회 유찰된 이 상가는 저렴한 가격이 매력적이지만, 관리비와 공실 위험이 크니 신중해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 휴앤락몰 2층에 위치한 상가입니다. 면적은 0㎡로 정확한 크기를 파악하기는 어렵지만, 주변 상가들의 평균 면적을 감안하면 소형 상가로 추정됩니다. 교통은 김해 시내 중심에 위치해 있어 접근성이 좋지만, 상권 자체가 활성화되었는지에 대한 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,900만원이었으나, 최저입찰가는 무려 1,094만원으로 감정가의 6% 수준입니다. 9회 유찰로 인해 가격이 크게 하락했지만, 인근 상가 시세와 비교하면 여전히 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,149만원 전후로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 조사서 확인이 필요하지만 현재 공실 상태입니다. 다만, 2,500만원 가량의 미납 관리비가 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 확인된 바 없지만, 철저한 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 이런 매물은 예상 수익률이 좋아 보이지만, 공실 상태와 높은 미납 관리비가 악재로 작용할 수 있습니다. 김해 지역 상권의 성장세나 주변 개발 계획이 있다면 장기적으로는 긍정적일 수 있지만, 당장의 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 9회 유찰로 인해 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다는 살짝 높게 1,200만원 정도로 설정해 보겠습니다. 취등록세는 약 52만원으로 총 투자금은 1,152만원 정도로 예측됩니다. 솔직히 말해, 이런 물건은 공실 리스크와 관리비 해결 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.