3번 유찰된 인천광역시 미추홀구 물건, 이번엔 될까

물건 개요

이번 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 참외전로 319에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 사건번호는 2022타경4672로, 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다. 매각 예정일은 2026년 1월 23일이며, 해당 물건은 현재 3회 유찰되어 최저가는 감정가의 34%인 6,654만원입니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/22

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 4층402호 (숭의동,행복캐슬)

최초 감정가가 1억 9,400만원이었던 이 물건은 현재 34% 수준인 6,654만원에 입찰이 가능합니다. 이는 감정가 대비 매우 저렴한 가격대로, 초기 투자 비용이 낮아 리스크를 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 인천 지역은 수도권 내에서도 많은 투자자들의 관심을 받는 곳으로, 인근 지역 부동산 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다.

유찰 3회의 의미와 향후 전망

이 물건은 총 3회 유찰되었습니다. 첫 입찰에서 감정가인 1억 9,400만원으로 시작했으나, 이후 1억 3,580만원, 9,506만원으로 점차 가격이 내려갔습니다. 3회 유찰로 인해 가격이 큰 폭으로 하락했으며, 이는 시장에서의 수요가 예상보다 낮았음을 의미합니다. 하지만 이러한 유찰 과정을 통해 가격이 낮아졌기 때문에, 현재 시점에서의 입찰 경쟁은 더 활발해질 가능성이 있습니다.

해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

인천 미추홀구는 최근 다양한 개발 호재가 있는 지역으로 주목받고 있습니다. 인근의 도시 재개발 프로젝트와 교통망 확충 계획 등은 장기적인 부동산 가치 상승의 요소로 작용할 수 있습니다. 특히, 주거 수요가 높은 지역이기 때문에 가격 회복이 빠르게 이루어질 가능성이 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

해당 물건의 권리분석에서 주목해야 할 부분은 선순위 근저당권입니다. 2017년 12월 29일에 설정된 이 근저당권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서, 낙찰 전 근저당권의 금액과 해당 채권자의 권리 주장 여부를 반드시 확인해야 합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전에는 물건의 실물 조사를 통해 상태를 확인하고, 주변 환경 및 인프라를 조사하는 것이 필수적입니다. 또한, 해당 물건이 주거용으로 사용 중임을 감안하여 임차인의 권리 관계도 철저히 분석해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 경매에서의 예상 낙찰가는 7,000만원에서 8,000만원 사이로 예측됩니다. 입찰 시, 초보 투자자라면 너무 공격적인 입찰가를 피하고, 시장의 평균 낙찰가를 고려해 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다. 낙찰 후 빠른 수익 실현을 목표로 한다면, 향후 시장 동향과 매각 전략도 미리 구상해두어야 합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

투자 시 주의해야 할 리스크로는 권리 관계의 불확실성, 향후 부동산 시장 변동성, 그리고 예상치 못한 추가 비용 등이 있습니다. 특히, 낙찰 후 수리비용이나 임차인 명도 소송 등의 법적 문제가 발생할 가능성도 있으므로, 이러한 요소들을 충분히 고려한 후 입찰에 참여해야 합니다.