인천 서구 가정로 1층 우리백화점, 70% 감정가에 경매 나온 이유

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 인천광역시 서구 가정로에 위치한 '우리백화점' 1층 상가입니다. 사건번호는 2019타경14976으로, 인천지방법원에서 진행됩니다. 감정가는 85억원으로 책정되었으며, 현재 1회 유찰되어 최저가는 59억 5,000만원으로 설정되어 있습니다. 매각일은 2026년 1월 28일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10

경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점)

감정가 대비 70% 수준으로 떨어진 이번 경매 물건은 투자자에게 상당한 매력을 제공합니다. 상가의 경우, 감정가의 70%는 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 특히, 인천 서구는 최근 몇 년간 개발 호재가 이어지면서 상업 지역의 가치가 상승하고 있습니다. 이 지역의 상가를 감정가의 70%에 구매할 수 있다는 점은 매우 큰 투자 기회로 작용할 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

권리분석 측면에서 주의해야 할 점은 선순위 가압류와 근저당권입니다. 건물에는 1994년 5월 26일 가압류가, 대지에는 1993년 7월 27일 근저당권이 설정되어 있습니다. 이외에도 토지별도등기가 있으므로 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '서경백화점'으로 표기된 건물 외벽과 '사가라마트'의 임차 사실도 현황조사보고서를 통해 확인해야 합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전 반드시 확인해야 할 사항으로는 현황조사보고서와 감정평가서를 꼽을 수 있습니다. 특히, 사가라마트의 임차 상황과 임대차계약 조건 등을 명확히 파악해야 합니다. 임차인의 권리가 어떻게 설정되어 있는지, 보증금 및 월세가 얼마인지 등의 정보는 추후 매각 후 관리 및 수익성 측면에서 중요합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 경매 물건의 예상 낙찰가는 60억 원에서 65억 원 사이로 예상됩니다. 현재 최저가가 59억 5,000만원인 점을 고려할 때, 경쟁 입찰 상황에 따라 약간의 가격 상승이 있을 수 있습니다. 투자 전략으로는, 해당 지역의 상가 시세와 임대 수익률을 면밀히 분석하여 낙찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 또한, 유찰 후 재입찰 시기를 노려볼 수도 있습니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

투자 시 가장 주의해야 할 리스크는 임차인의 권리와 선순위 권리의 부담입니다. 임차인의 계약 조건에 따라 낙찰 후 인도 과정이 복잡해질 수 있으며, 선순위 권리가 어떻게 처리될지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현재 상가의 운영 상황과 매출 등을 파악하여 실제 수익성을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 요소들을 철저히 검토한 후 입찰에 임해야 성공적인 투자가 가능합니다.