달성군 다사읍 오피스텔 경매, 7회 유찰 1억

한줄 요약

7회 유찰 후 10월 8일 재입찰, 저렴한 가격이 매력적이나 임차인 대항력 주의 필요.

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경매물건 주소 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호

대구 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 오피스텔입니다. 다사역 삼정그린코아더베스트 단지 내 201동 2층에 위치한 206호로, 면적은 37.2㎡(약 11.2평)입니다. 이 지역은 대구 도시철도 2호선 다사역과 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주변에는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 및 임대 수요가 꾸준합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,700만원이지만, 이번 경매 최저입찰가는 1억 990만원으로 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가가 약 1억 4천만원 선임을 고려하면, 현재 최저가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,539만원으로, 이는 인근 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 12일 압류로 확인됩니다. 특이사항으로 주택도시보증공사에서 대항력포기확약서를 제출한 점이 있습니다. 이로 인해 임차인의 대항력 문제가 해결된 것으로 보이지만, 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 일반적이지 않습니다. 이는 입찰자들이 주저했던 이유가 있을 가능성을 시사합니다. 그러나 현재 최저가는 매우 매력적이며, 임대 시 월세 수익률은 연 5.5% 수준으로 예상됩니다. 다만, 임차인과의 명도 문제는 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 경매 특성상 막판에 관심을 보이는 입찰자가 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 1,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 530만원을 포함해 총 투자금을 1억 2,030만원으로 예상합니다. 명도 협상 가능성을 염두에 두고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.