청주 사창동 오피스텔 경매, 12회 유찰 95만

한줄 요약

12회 유찰된 청주 사창동 오피스텔, 최저가 95만원으로 입찰 가능하지만 대항력 있는 임차인 존재가 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔)

청주시 서원구 사창동에 위치한 월드피아오피스텔 7층 707호입니다. 청주 시내 중심가에 위치해 교통이 편리하고 주변에 상업시설이 많습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 오피스텔 특성상 주거와 업무 공간으로 활용 가능할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,600만원인데, 12회 유찰로 최저입찰가가 95만원까지 떨어졌습니다. 같은 지역의 오피스텔 평균 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 인근 시세보다 지나치게 낮아 보이는 점은 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 99만원 전후가 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 9일 압류로 설정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액이 배당되지 않으면 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 상황입니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 법정지상권이나 유치권 관련 문제는 현재로서는 확인된 바 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12회 유찰된 물건은 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 예상 수익률은 낮을 가능성이 큽니다. 또 임차인 문제 해결이 쉽지 않을 수 있습니다. 청주 지역의 부동산 시장이 안정적이라면 장기 투자로는 가능성이 있겠지만, 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 리스크를 감안할 때, 입찰가는 최저가인 95만원에 가까운 수준에서 결정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 4만원 정도로 예상되며, 임차인과의 명도 협상이 어려울 수 있으니 시간과 비용을 고려해야 합니다. 이 물건에 입찰하기 전에 임차인 현황 및 기타 권리 사항을 철저히 검토해야 합니다.