청주 신화로 아파트 경매, 10회 유찰 3천만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 3,398만원, 하지만 재매각으로 인한 리스크 주의.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2379

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호

충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호에 위치한 이 아파트는 면적 정보가 없는 것이 조금 아쉽지만, 7층이라는 점에서 전망은 괜찮을 것으로 보입니다. 주변 환경이나 교통 여건에 대한 정보는 부족해 직접 방문을 통해 확인이 필요할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가 2억 220만원에서 84% 할인된 3,398만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 가격 메리트는 분명하지만, 10회 유찰됐다는 점은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 3,568만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 23일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며, 신청채권자 우선변제권만 주장하고 대항력 포기를 확약한 임차인 동의서가 제출된 상태입니다. 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰은 투자자들이 관망하는 물건일 가능성이 큽니다. 다만, 최저가가 크게 낮아져서 매력적인 가격이라는 점은 부인할 수 없습니다. 월세 전환 시 예상 수익률이 높을 수 있지만, 명도 과정에서의 난이도나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 낮을 가능성이 높지만, 명도 리스크를 감안해 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 3,568만원 이하로, 취등록세 약 164만원을 포함한 총 투자금 3,732만원 정도로 예상됩니다. 직접적인 방문과 자료 확인을 통해 확신을 갖는 것이 중요합니다.