경상북도 칠곡군 부동산 경매, 감정가 71억짜리 34%에 나왔다

물건 개요

이번 경매 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7에 위치한 부동산으로, 대구지방법원에서 사건번호 2022타경111561로 진행 중입니다. 감정가는 71억 8,769만원에 달하며, 현재 최저가는 감정가의 34% 수준인 24억 6,537만원입니다. 매각 예정일은 2026년 1월 29일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18

경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7

이 물건은 5회 유찰되어 최저가가 감정가의 34% 수준까지 내려갔습니다. 이는 초기 감정가 대비 상당히 낮은 가격으로, 초보 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 특히 대규모의 부동산을 저렴한 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 본 건물에는 2005년 7월 7일 설정된 선순위 근저당권이 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 인수해야 할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
• 일괄 매각 조건으로, 일부 제시외 기계기구가 포함되어 있지만 소재불명으로 감정평가서를 참조해야 합니다.
• 토지와 건물의 실제 용도와 공부상 용도 차이를 확인해야 합니다. 예를 들어, 건물은 '일반목욕장, 주차장, 골프연습장'으로 되어 있으나 실제로는 '주차장 및 골프연습장'으로 사용되고 있습니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 적용됩니다. 이는 입찰자에게 추가적인 부담이 될 수 있으므로 사전에 충분히 준비해야 합니다. 또한, 제시외 콘테이너 건물과 철구조물의 매각 제외 여부를 명확히 파악해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

5회 유찰된 점을 고려할 때, 향후 입찰에서 큰 경쟁이 예상되지는 않습니다. 이에 따라 예상 낙찰가는 최저가에 가까운 수준일 가능성이 높습니다. 투자 전략으로는 입찰 보증금 준비와 함께, 지역 개발 호재를 염두에 둔 중장기적 시세 상승을 노리는 것이 좋습니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 선순위 근저당권의 부담 여부는 재무적 리스크를 크게 좌우할 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.
• 토지와 건물의 실제 사용 용도가 법적 제약 없이 그대로 유지될 수 있는지 확인해야 합니다.
• 재매각 조건과 특수 물건의 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전조사가 필요합니다.