대전 중구 사득로 부동산 0회 유찰, 26억 대에 나온 이유

물건 개요

이번에 대전지방법원에서 경매로 나온 물건은 대전광역시 중구 사득로79번길 67에 위치한 부동산입니다. 사건번호는 2023타경3315로, 감정가는 26억 5,456만원입니다. 현재 최저가는 감정가와 동일한 26억 5,456만원으로, 유찰 없이 첫 매각을 기다리고 있습니다. 매각 예정일은 2026년 1월 29일입니다.

이 가격이 매력적인 이유

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사득로79번길 67

감정가 대비 100%의 최저가로 책정되어 있는 이번 물건은, 시장에서 상당한 주목을 받을 가능성이 큽니다. 대전 중구는 꾸준한 개발 호재가 있는 지역으로, 최근 부동산 가격 상승세가 계속되고 있어 감정가가 현실적인 수준으로 평가된 것으로 보입니다.

권리분석 핵심 체크포인트

이번 물건의 경우 선순위 근저당권이 두 건 존재합니다. 첫 번째는 2021년 2월 1일 설정된 것이고, 두 번째는 2020년 9월 9일 설정된 것입니다. 일괄매각 조건인 만큼 제시 외 건물과 발코니 확장 부분도 매각에 포함됩니다. 특히 5층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 다가구주택으로 사용되고 있어 용도 변경 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전에는 대전 중구 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 근처 개발 계획이나 인프라 확장 소식이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 선순위 근저당권의 말소 여부와 기타 권리사항을 철저히 검토하여 불필요한 리스크를 최소화해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 경매 물건은 감정가 100%로 시작되므로 초기 입찰자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 첫 매각이 유찰 없이 진행될 가능성이 크며, 최종 낙찰가는 감정가를 크게 웃돌 수 있습니다. 따라서, 입찰자는 예산을 감안하여 신중히 투자 전략을 세워야 합니다. 특히, 해당 지역의 임대 수익률과 향후 시세 상승 가능성을 고려한 장기적인 투자 계획이 필요합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

권리분석에서 확인된 사항 외에도, 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 제시 외 건물의 법적 지위와 용도 변경 가능성에 대한 법적 검토가 필요합니다. 마지막으로, 대전 중구의 부동산 시장이 향후 어떻게 변화할지를 예측하는 것도 투자 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.