춘천 만천리 부동산 경매, 45억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 복잡한 권리관계가 있지만 매력적인 입찰가로 주목할 만합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33

춘천시 동면 만천리에 위치한 이 부동산은 3271㎡(989.5평) 규모로, 다양한 용도로 활용될 수 있는 넓은 면적을 자랑합니다. 현재 일부는 주차장 및 석축시설로 사용 중이며, 팬션으로 활용되고 있는 부분도 있습니다. 주변은 자연환경이 잘 조성되어 있어 휴양이나 레저타운으로도 잠재력이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 64억 5,942만원이지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 45억 2,159만원으로 감정가 대비 31% 저렴합니다. 비슷한 지역의 부동산 시세와 비교했을 때 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율인 82%를 적용했을 때 약 47억 4,767만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 중 일부는 대항력이 있으며, 임차보증금을 인수해야 합니다. 특히, 임차인 중 김연희는 소유자로 판명될 경우 임차인에 해당하지 않습니다. 또한, 유치권이 주장될 가능성이 있으므로, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 제외 항목도 많아 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 호재와 악재가 혼재되어 있습니다. 넓은 면적과 다양한 활용 가능성은 장점이지만, 복잡한 권리관계와 유치권 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 임대 운용 시 높은 편이나, 초기 투자 비용과 권리 해결 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 47억 4,767만원을 기준으로 설정하되, 약간의 여유를 두고 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 2억 1,839만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금액을 충분히 검토해야 합니다. 내 경험상, 이 정도 복잡한 권리관계의 물건은 신중한 접근이 필요합니다.