대구 북구 근생시설 경매, 8.7억

한줄 요약

현재 전세사기피해자 우선매수청구권으로 경매 절차가 복잡할 수도 있으니 신중한 접근 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 신천동로148길 14-4

대구 북구 신천동로148길에 위치한 이 부동산은 면적이 323.0㎡(약 97.7평)으로, 1층은 근린생활시설(사무소)로 등록되어 있지만 실제로는 다가구주택으로 사용 중입니다. 대로변에서 조금 떨어져 있어 조용한 환경을 제공하지만, 주변 편의시설은 부족할 수 있습니다. 교통 접근성은 무난한 편이지만, 대구 중심지와의 거리는 고려해야 할 요소입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 5,101만원으로 책정됐으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 8억 7,571만원으로 내려왔습니다. 인근 비슷한 조건의 물건 시세와 비교하면 약 30% 할인된 금액입니다. 예상 낙찰가는 약 9억 1,949만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 2일 설정된 근저당권과 2019년 12월 3일 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인들 중 일부가 전세사기피해자로, 전세사기특별법에 의한 우선매수청구권이 존재합니다. 따라서 임차인들의 대항력 및 배당 순위를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 전세사기피해자 우선매수청구권이 있는 만큼 투자 리스크가 좀 있습니다. 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 정도를 기대할 수 있지만, 명도와 관련된 변수들이 많아 예상 수익률이 낮을 수도 있습니다. 대구 지역의 부동산 시장이 안정세를 찾고 있는 점은 긍정적이나, 이런 특수 상황은 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 전세사기피해자 우선매수청구권으로 인해 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 9억 원 초반대로 생각하며, 취등록세 약 4,229만원을 포함한 총 투자금은 약 9억 5천만원을 예상합니다. 명도 과정이 복잡할 수 있으니, 철저한 준비와 법률 자문이 필요하겠죠.