부산 부산진구 부전동 라비앙빌 부동산 경매, 3회 유찰로 66% 할인

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 66%나 떨어졌지만, 입찰 전에 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층502호 (부전동,라비앙빌)

부산광역시 부산진구 가야대로755번길에 위치한 라비앙빌의 5층 502호 물건입니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 없어 실질적인 공간 활용도를 파악하기 어렵습니다. 하지만 부산진구는 부산의 중심지 중 하나로, 교통이나 생활 편의성이 뛰어난 지역이죠. 주변에 각종 상업 시설과 교육 기관이 있어 거주지로도 투자처로도 매력적인 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 900만원이지만, 현재 최저입찰가는 3,738만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 아파트나 주택의 시세를 고려했을 때, 상당히 매력적인 가격이라 할 수 있겠죠. 하지만, 너무 낮은 가격은 항상 이유가 있기 마련입니다. 예상 낙찰가는 3,925만원 전후로 예상되며, 인근 시세 대비 매우 저렴해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 특별한 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 문제가 발생할 경우 명도 과정에서 시간이 걸릴 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

부산진구의 입지를 고려할 때, 이 물건이 재개발이나 주변 개발 호재의 영향을 받을 가능성도 있습니다. 하지만, 솔직히 말하면 3회 유찰된 이유가 무엇인지 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이 물건을 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 정도가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 과도한 입찰가는 지양해야 합니다. 권장 입찰가는 3,900만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 180만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 매각기일인 2026년 1월 27일 전에 유찰 이유를 철저히 분석하고, 모든 권리 관계를 명확히 이해한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.