서울 중구 퇴계로 217 부동산, 78억대 감정가가 62억대에 나왔다

물건 개요

서울 중구 퇴계로에 위치한 이번 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2018타경6939입니다. 4층 10호에 위치한 이 부동산은 감정가 78억 6,454만원으로 책정되었으나, 1회 유찰로 현재 최저가는 62억 9,163만원으로 낮아졌습니다. 매각일은 2026년 1월 21일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호

감정가 대비 80% 수준인 최저가로 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 서울 중구는 상업지구로서의 가치가 높아 부동산 투자자들에게 꾸준히 관심의 대상이 되어왔습니다. 이번 물건은 유찰 1회로 인해 최저가가 낮아졌으므로, 투자 수익률을 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권이 2004년 6월 22일 설정되어 있으며, 이는 매입 시 인수해야 할 부채가 될 수 있습니다.
• 대지권 미등재 및 지분 매각 형태로 복잡한 소유권 구조를 가지고 있어, 권리분석에 주의가 필요합니다.
• 전유면적의 불일치 문제와 호별 위치 확인 불가 등의 이슈가 있으므로, 감정평가서를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전에 반드시 목록 1~6, 19~36, 40~48의 전유면적과 대지권 문제를 해결해야 합니다. 또한, 물건의 과거 사용 내역과 현재 상태를 정확히 파악하여, 리모델링된 사무공간이 실제로 어떤 가치가 있는지 확인해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 물건의 경우 최근 유찰로 인해 낙찰가가 더 낮아질 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 55억에서 60억 사이로 추정됩니다. 투자 전략으로는, 인수 후 리모델링된 사무공간을 활용하여 임대 수익을 올리거나, 향후 부동산 상승을 노린 장기 보유 전략을 고려할 수 있습니다.

해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

서울 중구는 과거부터 지속적인 개발 호재와 함께 부동산 시장의 긍정적인 움직임을 보여왔습니다. 최근 대규모 상업지구 개발 및 교통망 확충 계획이 발표되어, 중구의 부동산 가치가 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 이는 본 부동산에 대한 투자 매력을 더욱 높여주는 요소입니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 대지권 미등재 및 복잡한 소유권 구조로 인한 소유권 분쟁 가능성
• 리모델링된 공간의 실제 임대 수익성 여부
• 선순위 근저당권의 인수로 인한 추가 비용 발생 가능성