이 가격이면 부산광역시 부산진구 부동산 노려볼 만하지 않나

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 부산광역시 부산진구 가야대로에 있는 힐탑스타 아파트입니다. 사건번호는 2023타경1486이며, 부산지방법원에서 진행됩니다. 해당 물건은 1동 10층 1006호로, 감정가 1억 5,300만원에서 현재 최저가 7,497만원으로 두 번 유찰된 상태입니다. 매각일은 2026년 1월 27일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1006호 (당감동,힐탑스타)

감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 떨어진 것은 투자자에게 매우 매력적인 기회로 다가옵니다. 일반적으로 감정가 대비 50% 이하의 가격은 투자자들에게 큰 관심을 끌 수 있으며, 특히 입지 조건이 좋은 지역이라면 더욱 그렇습니다.

유찰 2회의 의미와 향후 전망

두 번의 유찰은 물건에 대한 관심이 적었다는 것을 의미하기도 하지만, 동시에 가격이 매력적으로 낮아졌다는 것을 나타냅니다. 세 번째 입찰에서의 경쟁은 다소 치열해질 가능성이 있습니다. 따라서 이번 매각일 전후로는 관심 있는 투자자들이 적극적으로 참여할 것으로 예상됩니다.

해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

부산진구는 최근 몇 년간 교통 및 생활 인프라가 개선되면서 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역입니다. 특히 가야대로 일대는 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 인근의 대형 쇼핑몰 및 복합문화시설 개발이 계획되어 있어 수요가 증가할 전망입니다.

권리분석 핵심 체크포인트

본 물건의 주요 권리관계로는 2021년 3월 9일 설정된 근저당권이 있습니다. 다행히 특이사항은 없어 권리분석 측면에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 그러나 입찰 전 정확한 권리분석을 통해 예상치 못한 리스크를 방지해야 합니다.

실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

이번 입찰에서는 예상 낙찰가를 7,800만원에서 8,300만원 사이로 설정하는 것이 현실적일 수 있습니다. 경쟁이 치열할 것을 대비해 조금 더 높은 금액을 제시하는 것도 전략 중 하나입니다. 낙찰 후 빠른 매매 또는 임대를 통해 수익을 실현하는 것이 좋습니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

투자자들은 해당 물건의 관리비 체납 여부, 추가적인 하자 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 매각 후 후속 조치를 고려하여 임차인의 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크에 대한 대비책이 필요합니다. 또한, 지역 내 부동산 시장의 변동성을 염두에 두고 장기적인 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.