경상남도 김해시 삼정동 부동산, 감정가 20억 6,495만원짜리가 69%로 나왔다

경상남도 김해시 삼정동 부동산, 감정가 20억 6,495만원짜리가 69%로 나왔다

1. 감정가 대비 69% 수준의 투자 매력도

이번 경매 물건은 감정가 20억 6,495만원의 대형 부동산으로, 최저가는 14억 4,546만원으로 책정되어 있습니다. 이는 감정가 대비 약 69% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 특히, 3회 유찰된 후 현재의 최저가로 조정된 상태라 더 주목할 만합니다.

2. 유찰 3회의 의미와 향후 전망

유찰이 3회 발생했다는 것은 여러 가지 의미를 가질 수 있습니다. 첫째, 초기 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있으며, 둘째, 시장의 수요가 그다지 높지 않다는 신호일 수 있습니다. 그러나 현재 최저가는 상당히 낮아졌기 때문에, 향후 입찰자들이 늘어날 가능성이 큽니다.

3. 해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

김해시 삼정동은 김해삼어지구 도시개발사업지구에 위치하고 있어, 향후 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 환지예정지로 지정된 만큼 장기적인 투자 가치가 있습니다. 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준히 성장세를 보이고 있습니다.

4. 권리분석 핵심 체크

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19

포인트

• 선순위 근저당권이 2021년 5월 10일 설정된 점을 주의해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.
• 일괄매각이며, 제시외 건물 포함 사항이 많기 때문에 정확한 가치 평가가 필요합니다.
• 지목 변경과 환지 후 확정면적이 다소 상이하므로, 이를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
• 일부 건물은 위반건축물로 기재되어 있어, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

5. 실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

이번 입찰에서는 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 따라서 예상 낙찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않을 가능성이 높습니다. 15억 초중반 정도의 입찰가를 고려해볼 수 있겠습니다.

6. 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 환지예정지로서 토지의 최종 면적 및 위치가 확정되지 않았다는 점은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 이 부분에 대해 철저한 확인이 필요합니다.
• 제시외 건물의 처리 및 관리에 대한 계획이 필요합니다. 특히, 이동이 용이한 트럭 짐칸 등은 매각에서 제외되므로, 실질적인 가치를 판단하기 어려울 수 있습니다.