대전 중구 솔밭로 부동산 경매, 감정가 16억 5,391만원 그대로 나왔다

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 대전광역시 중구 솔밭로에 위치한 부동산입니다. 사건번호는 2023타경3438로, 대전지방법원에서 진행됩니다. 감정가는 16억 5,391만원이며, 유찰 없이 최저가로 매각이 진행될 예정입니다.

이 가격이 매력적인 이유

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 솔밭로 33

이 물건의 감정가는 16억 5,391만원으로, 최저가도 동일합니다. 이는 감정가 대비 100%로, 현재 시장에서 그만큼의 가치를 인정받고 있다는 뜻입니다. 특히, 유찰이 한 번도 되지 않은 상태에서 진행되는 첫 매각이라는 점에서 이 가격이 시장에서의 매력도를 보여줍니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권이 두 개 설정되어 있습니다. 목록1은 2020년 12월 18일, 목록2는 2020년 7월 30일에 설정되었습니다. 이는 매수자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.
• 특기사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 5층은 공식적으로는 근린생활시설이지만 현재 다가구 주택으로 사용 중입니다. 건물 옥상에 있는 소유자 미상의 통신설비는 매각에서 제외됩니다.
• 발코니 등 건물 면적에 포함되지 않은 부분이 감정평가 및 매각에 포함되어 있어, 실제 사용 면적을 고려한 가치 분석이 필요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

해당 물건은 2026년 1월 29일 매각 예정입니다. 입찰 전에는 반드시 해당 부동산의 현장을 방문하여 실제 상태를 확인해야 합니다. 특히, 현황과 공부상 용도가 다른 점과 제시외 구조물의 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

감정가 100% 수준에서 시작하는 이번 경매에서는 대전 중구 지역의 부동산 시세와 비교하여 투자 결정을 내려야 합니다. 최근 대전 중구의 부동산 시장은 안정세를 보이고 있으며, 주변의 개발 호재도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 감정가에 근접한 금액에서 낙찰이 이루어질 가능성이 높습니다.

입찰 전략으로는 감정가 대비 약간의 프리미엄을 고려하여 입찰하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 선순위 근저당권과 제시외 건물의 존재 등을 감안하여 최종 입찰가를 조정하는 것이 중요합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

이 물건의 주요 리스크는 선순위 근저당권의 부담과 제시외 구조물의 상태입니다. 특히, 제시외 건물과 구조물이 매각에서 제외되거나 이용에 제한이 있을 수 있는 점을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현황과 공부상의 용도 차이를 고려한 사용 계획을 세우는 것이 필요합니다.