강원특별자치도 부동산 기회? 감정가 38억이 13억이라니

한줄 요약

감정가의 34%로 떨어진 이 강원특별자치도 부동산, 저렴한 가격이지만 주의할 점도 많습니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 산122-1

이 물건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리에 위치한 부동산입니다. 면적은 무려 8763.0㎡, 약 2650평에 달하죠. 자연경관이 뛰어난 지역에 위치하지만, 접근성이 떨어지는 점은 감안해야 합니다. 지적도상 맹지로 되어 있어 진입로 확보가 중요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 38억 4,572만원이었으나, 3번의 유찰 끝에 13억 801만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하다는 것을 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 13억 7,341만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 부동산의 말소기준권리는 2014년 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 대항력에 대한 정보는 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또한, 건축허가가 완료되지 않은 부분과 제시외 건물의 존재는 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 특히, 가설건축물의 존치기간도 염두에 둬야겠네요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 큰 부동산은 장기적으로 개발 가능성을 봐야 합니다. 종교시설 신축 목적의 허가가 있었던 만큼, 활용방안은 다양할 수 있습니다. 하지만, 미완의 건축물과 제시외 건물 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 활용도에 따라 크게 달라질 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

경매 경험상, 이런 물건은 경쟁이 심하지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 전후로 보고 있습니다. 다만, 취등록세가 약 6,317만원 정도 추가로 필요하다는 것도 염두에 두세요. 최종적으로는, 명확한 활용 계획과 법적 문제 해결을 위한 충분한 준비가 필요합니다.