용인시 수지구 신봉동 법원경매: 감정가 대비 매력도 및 권리분석 포인트

용인시 수지구 신봉동 법원경매 분석

이번에 분석할 경매 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 부동산입니다. 사건번호 2022타경59로 수원지방법원에서 진행됩니다. 감정가는 78억 8,710만원이며, 현재 최저가는 감정가의 70%인 55억 2,097만원입니다. 유찰이 한 차례 발생한 상황입니다.

1. 감정가 대비 70% 수준의 투자 매력도

유찰로 인해 최저가는 감정가의 70% 수준으로 내려왔습니다. 이는 투자자에게 매력적인 기회로 다가올 수 있습니다. 일반적으로 감정가 대비 70% 이하로 낙찰받을 경우, 시장 가치 대비 상당한 여유를 가질 수 있습니다. 다만, 감정가가 실제 시장가치를 정확히 반영하는지에 대한 추가 검토는 필수입니다.

2. 유찰 1회의 의미와 향후 전망

이미 한 번 유찰된 이력은 향후 입찰자에게 심리적 부담을 줄 수 있습니다. 그러나 이는 동시에 경쟁을 줄이고, 더욱 매력적인 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다음 매각일인 2026년 1월 19일까지 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

3. 해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

용인시 수지구는 최근 몇 년간 개발 호재가 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다. 특히 신봉동은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높은 편입니다. 경전철 연장 및 대형 쇼핑몰 개발 등 다양한 개발 계획이 진행 중입니다.

4. 권리분석 핵심 체크포인트 경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8

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• 선순위 근저당권: 2013년 2월 15일 설정된 근저당권이 존재합니다. 이는 매수자 부담으로 이어질 수 있으므로, 정확한 채무관계 파악이 필요합니다.
• 제시외 물건: 매각에 포함되는 물건과 제외되는 물건을 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 특히, 이동용 컨테이너와 건축 중인 건물의 매각 제외는 주의해야 할 사항입니다.
• 노유자시설: 현재 어린이집으로 사용 중인 점을 고려하여, 용도 변경 계획이 있는 경우 관련 법규를 사전에 파악해야 합니다.

5. 실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

과거 매각 이력을 참고하여, 낙찰가는 최저가에서 10~15% 상회하는 수준에서 결정될 가능성이 높습니다. 다만, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 경쟁자의 입찰 전략도 큰 영향을 미칩니다. 따라서, 입찰 전 유사 물건의 최근 낙찰 사례를 분석하여 전략을 세워야 합니다.

6. 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 법정지상권 성립 여부: 지상에 증축 허가를 받은 건물이 매각 제외되었으므로, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부를 명확히 해야 합니다.
• 임대차 관계: 기존 임차인의 권리와 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 임대차 계약서와 보증금 현황을 철저히 검토해야 합니다.