8%에 나온 전라북도 김제시 부동산, 11번 유찰된 이유는 뭘까

물건 개요

이번 경매 물건은 전라북도 김제시 승암길에 위치한 제일오투그란데타운하우스 내의 부동산입니다. 사건번호는 2017타경8697이며, 전주지방법원에서 진행됩니다. 감정가는 51억 3,307만원으로 책정되었으나, 현재 최저가는 4억 2,273만원으로 감정가 대비 8% 수준입니다. 유찰은 총 11회 진행되었으며, 매각일은 2026년 1월 26일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

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감정가 대비 8% 수준인 현재 최저가는 초보 투자자에게도 매력적인 기회로 보입니다. 일반적으로 여러 차례 유찰된 물건은 가격 하락으로 인해 수익성을 기대할 수 있습니다. 특히, 11번의 유찰을 거친 이 물건은 감정가와의 큰 차이가 있어 재평가의 기회로 작용할 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권이 2014년 12월 4일 설정되어 있습니다. 해당 근저당권의 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.
• 집합건물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 사용 및 매각에 영향을 줄 수 있으니 주의가 필요합니다.
• 유치권 부존재 확정판결이 나왔으나, 과거 유치권 신고가 있었던 점은 참고해야 합니다.
• 매각에 포함되는 실외의 제시외 시설과 지하수 관정의 소유 및 관리 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

• 해당 물건이 위치한 김제시의 부동산 시장 동향과 개발 호재를 조사해야 합니다. 지역의 경제성장 가능성과 인프라 확충 여부가 투자 수익성을 크게 좌우합니다.
• 위반건축물로 등재된 상태가 법적, 행정적으로 어떤 영향을 미칠지 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

현재 최저가인 4억 2,273만원은 감정가 대비 매우 낮은 수준이므로, 경쟁자가 많을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 적정한 입찰가를 설정하는 것이 중요한데, 5억 내외를 목표로 설정하는 것이 현실적입니다. 입찰 시에는 다른 경쟁자의 움직임을 주의 깊게 살펴보면서 시장 상황을 반영한 가격을 제시해야 합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 위반건축물로 인해 발생할 수 있는 행정적 제재 및 추가 비용 부담 가능성
• 과거 유치권과 관련된 분쟁 이력으로 인한 잠재적 법적 문제
• 실외 시설 및 지하수 관정의 유지 및 관리 비용