4번 유찰된 전라남도 담양군 담 부동산, 이번엔 될까

물건 개요

이번에 소개할 물건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 89-8에 위치한 부동산입니다. 이 물건은 광주지방법원에서 경매에 부쳐지고 있으며, 사건번호는 2021타경2637입니다. 현재 감정가는 2억 4,095만원으로 책정되어 있으며, 최저가는 1억 794만원으로 감정가 대비 44% 수준입니다. 4회 유찰된 이력이 있으며, 매각일은 2026년 1월 22일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14

경매물건지: 전라남도 담양군 담양읍 만성리 89-8 (네이버 지도)

이 물건은 감정가 대비 44%라는 낮은 가격으로 경매에 나와 투자 매력도가 높습니다. 4번 유찰되면서 매각가는 더욱 낮아졌고, 이는 투자자들에게 저렴한 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 담양군은 최근 몇 년간 꾸준한 인구 유입과 지역 내 개발 호재로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역입니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위로 2021년 3월 24일 설정된 근저당권이 있습니다. 경매 후 말소될 수 있는지 확인이 필요합니다.
• 이 물건은 일괄매각되며, 제시외 건물 매각이 포함됩니다. 건물의 상태와 가치 평가가 중요합니다.
• 주차장 부지(만성리 89-11)는 매각에서 제외되었으며, 최고가매수인은 낙찰 후 따로 매입이 필요합니다. 추가 비용을 고려해야 합니다.
• 지적재조사 완료에 따라 토지 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 위치와 경계를 위해 측량이 필요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전에는 반드시 해당 부동산의 위치 및 경계에 대한 측량을 통해 정확한 정보를 확보해야 합니다. 또한, 주차장 부지 매입에 따른 추가 비용을 고려하여 총 투자 비용을 산정해야 합니다. 선순위 근저당권의 처리 여부도 명확히 알아보아야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

현재 최저가가 감정가 대비 44%에 불과한 점을 고려할 때, 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 수준에서 형성될 가능성이 높습니다. 다만, 4회 유찰 이력과 권리 문제를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 입찰가는 1억 1천만원에서 1억 2천만원 사이가 적절할 것으로 보이며, 향후 담양 지역의 부동산 시장 상황을 고려한 장기 보유 전략이 유효할 것입니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

이 물건에서 가장 큰 리스크는 주차장 부지 매입에 따른 추가 비용과 토지 경계 불분명 문제입니다. 주차장 부지를 매입하지 않으면 해당 부동산의 활용도가 크게 떨어질 수 있으며, 토지 경계 불분명 문제는 추후 법적 분쟁으로 이어질 가능성도 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.