4번 유찰된 춘천 남면 땅, 이번엔 낙찰될까

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리에 위치한 부동산입니다. 춘천지방법원에서 진행 중인 사건 번호 2024타경3189으로, 감정가는 7,242만원이며 현재 최저가는 5,069만원으로 4회 유찰된 상태입니다. 매각 예정일은 2026년 1월 19일입니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10

감정가 대비 70% 수준인 5,069만원으로, 비교적 저렴한 가격에 입찰이 가능합니다. 유찰이 반복되면서 가격이 하락한 만큼, 투자자에게는 매력적인 진입 기회가 될 수 있습니다. 특히, 감정가 대비 낮은 최저가는 투자 리스크를 줄이고, 수익률을 높일 가능성을 제공합니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권: 2020년 7월 28일 설정된 근저당권이 존재합니다. 입찰 전 반드시 채권 금액을 확인해야 합니다.
• 농지취득자격증명: 이 물건은 농지로 분류되어 있으며, 취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
• 유치권 문제: (주)대현건설이 공사대금채권을 이유로 유치권을 신고했으나, 해당 유치권이 부존재함을 확인한 판결이 제출되었습니다. 유치권 문제는 해결된 것으로 보입니다.
• 지적 경계 불명확: 경매 후, 실제 경계에 대한 확인이 요구됩니다. 이는 추가 비용이 발생할 수 있는 부분입니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전, 농지취득자격증명서를 준비해야 하며, 법적 리스크를 미리 체크하는 것이 중요합니다. 또한 지적 경계가 불명확하므로 현장답사를 통해 경계 확인이 필요합니다. 이외에도, 해당 지역의 개발 계획 및 시세를 조사하여 향후 가치를 예상하는 것이 중요합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 물건의 예상 낙찰가는 5,500만원에서 6,000만원 사이로 예상됩니다. 유찰이 반복된 점을 고려할 때, 적극적인 입찰자 경쟁이 있을 수 있습니다. 따라서 입찰가는 최저가에 약간의 마진을 더하는 전략이 필요합니다. 또한, 해당 지역의 개발 호재나 인프라 확대 계획이 있는지를 조사하여 장기적인 투자 수익을 고려하는 것이 좋습니다.