솔직히 이 물건 좀 고민된다, 서귀포시 부동산 경매 이야기

한줄 요약

감정가 대비 31% 저렴하게 나온 제주 서귀포시 부동산, 그러나 농지취득자격증명과 일부 매각 제외 건물 등 복잡한 조건이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052

제주특별자치도 서귀포시 상효동에 위치한 이 부동산의 면적은 약 5,966평입니다. 위치는 제주도의 자연환경을 만끽할 수 있는 곳으로, 서귀포시 중심부와도 가까워 생활 편의성이 좋습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 관광지로서의 매력도 큽니다. 다만, 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수적일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 38억 4,321만원인데, 현재 최저입찰가는 26억 8,705만원으로 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 부동산의 시세가 약 42억 2,753만원임을 감안하면, 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 28억 2,141만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 2월 19일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 별다른 언급은 없지만, 제시외 건물과 농지취득자격증명 필요성이 주요 변수입니다. 특히 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 길게 보면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 제주도의 특성상 관광지로서의 개발 가능성이 높고, 부동산 가치 상승이 기대되기 때문이죠. 그러나 농지취득자격증명 및 일부 매각 제외 건물 등의 복잡한 조건이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 무난할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 31% 할인이란 점이 매력적이라 많은 투자자들이 관심을 가질 테니까요. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 27억 5천만원 정도를 생각합니다. 취등록세는 약 1억 2,978만원으로 총 투자금은 29억을 넘을 것으로 보입니다. 만약 이 물건에 입찰한다면, 농지취득자격증명을 사전에 꼼꼼히 준비하고, 제시외 건물과 관련된 조건을 충분히 이해한 후 참여하는 것이 중요할 것입니다.