솔직히 이 물건 고민되네, 제주 서귀포시 부동산 경매 이야기

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 절반 가격으로 나온 제주 서귀포시 부동산, 하지만 유찰된 이유가 걸린다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301

이번에 소개할 경매 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 무려 18539.0㎡, 약 5608.0평에 이르는데요. 주변은 제주다운 자연환경으로 둘러싸여 있어, 향후 개발 가능성이나 자연 그대로의 활용을 고려할 수 있는 입지입니다. 교통은 서귀포시 중심부에서 다소 떨어져 있지만, 자연을 찾는 이들에게는 오히려 매력적인 위치로 다가올 수 있어요.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 90억 4,228만원이지만, 현재 최저입찰가는 유찰을 거듭한 끝에 44억 3,071만원으로 떨어져 있습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근의 비슷한 대지와 비교하면, 시세의 절반 정도로 나온 셈인데, 예상 낙찰가는 46억 5,225만원 전후로 보입니다. 하지만, 왜 이렇게 가파르게 가격이 떨어졌는지 유찰 이유를 꼭 짚어봐야겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1부터 22까지 근저당권이 설정되어 있습니다. 2011년과 2009년에 설정된 근저당권이 각각 말소기준권리로 작용하니, 이를 고려해야 합니다. 그리고 임차인 현황도 중요한데, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 대항력 있는 임차인 여부를 판단할 수 있습니다. 제시외 건물 및 지분매각, 그리고 임차인 여부 등 다양한 요소가 얽혀 있어, 권리분석에 있어 특히 주의를 기울여야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자의 매력보다는 리스크가 더 크게 다가옵니다. 대규모 부동산이지만, 개발이나 활용에 있어 많은 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임차인 문제와 다양한 권리관계가 얽혀 있어, 명도에 어려움이 따를 가능성이 큽니다. 예상되는 수익률을 고려해도, 현재 제주 부동산 시장의 불확실성을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰하려면 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 리스크도 크다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더 여유를 둔 45억 수준으로 고려되며, 취등록세는 약 2억 1,400만원이 추가로 필요합니다. 솔직히 말하면, 권리분석에 철저히 준비된 후에야 입찰에 참여하는 것이 안전할 것입니다.