울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호 (성남동,울산호텔리버사이드) 부동산 경매, 2회 유찰로 51% 할인

한줄 요약

울산 성남동의 이 부동산은 2회 유찰로 가격이 51%나 떨어졌지만, 34억이 넘는 최저가 때문에 신중한 접근이 필요해.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호 (성남동,울산호텔리버사이드)

울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호에 위치한 이 부동산은 울산호텔리버사이드로 통합 운영 중인 건물의 일부분이야. 주변은 상업지구로, 다양한 상점과 레스토랑이 모여 있어 번화한 편이지. 교통도 나쁘지 않은데, 울산역과의 접근성이 괜찮아서 호텔 운영에 유리할 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 70억 1,100만원이었지만, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 34억 3,539만원까지 내려왔어. 감정가 대비 51% 할인된 가격이지. 인근 부동산 시세와 비교해보면, 감정가 자체가 다소 높게 책정된 경향이 있어. 예상 낙찰가를 36억 715만원 전후로 봐야 할 듯해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 2월 9일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 한 가지 걸리는 건, 건물 전체가 호텔로 운영 중이라는 점인데, 임차인의 대항력이나 유치권 가능성에 대한 철저한 검토가 필요하지.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 바로 '위치'야. 번화가에 위치해 있어 상업적 가능성이 높아. 하지만, 34억이 넘는 최저가와 호텔로 통합 운영 중인 점이 리스크로 작용할 수 있지. 예상 수익률을 따져봐야겠지만, 호텔 운영이 잘 된다면 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있겠지.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 34억이 넘는 최저가가 부담스럽긴 해. 입찰 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상되지만, 권리분석에서 문제가 없는지 확실히 체크해야 해. 권장 입찰가는 36억 이하로 잡고, 취등록세를 약 1억 6,592만원 정도로 예상하면 좋을 것 같아. 신중하게 접근하되, 위치의 장점을 최대한 활용할 수 있는 전략이 필요해.