완산구 효자동3가 부동산 경매, 345만

한줄 요약

전주시 완산구 효자동3가의 소형 부동산 경매로, 감정가 345만원 그대로 시작합니다. 위치와 경계 문제로 추가 비용 가능성 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 989-5

이 물건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 30.0㎡(약 9.1평) 크기의 소형 부동산입니다. 주변은 주거지역으로, 교통은 나쁘지 않은 편입니다. 다만 정확한 경계선이 불분명하여 추가 측량이 필요할 가능성이 있습니다. 지상에 수목과 간판이 있어 경계 확인이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가 345만원 그대로 시작하는 신건입니다. 인근 시세와 비교하기엔 특이한 물건이지만, 예상 낙찰가는 362만원 전후로 생각됩니다. 하지만 낙찰이 두 번이나 취소된 이력이 있는 점은 주의해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 4월 14일 설정된 근저당권으로, 이에 대한 말소는 무난할 것으로 보입니다. 다만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 경계 불분명으로 인한 법정지상권 문제는 고려해야 할 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 리스크 관리가 더 중요한 물건입니다. 경계 문제로 인해 추가 비용이 발생할 가능성이 높고, 이는 투자 수익률을 낮출 수 있습니다. 예상 수익률보다는 이러한 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 두 번의 낙찰 취소 이력 때문에 입찰자는 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 345만원에서 약간 상향된 360만원 정도이며, 취등록세는 약 16만원이 예상됩니다. 다만 경계 문제로 인한 추가 비용을 염두에 두고, 신중한 접근이 필요합니다.